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No.1380 後から雑草が生えてきて草むしりが大変
| 相談概要 | 氏名:M.M. 検索キーワードはなんですか？:外構工事 ご相談の種別: その他 相談住所（市町村までで可）:石川県白山市 職業: お勤め・事務・営業職 年齢: 43 性別: 女性 構造: 木造（在来工法） 引渡し年月日はいつですか？: 西暦 2016 年 1 月 日 何階建て？: 地上 2 階、 地下 階 延べ床面積: ㎡（ 坪） 工事請負金額（売買金額）はいくらですか？: 万円 設計監理料はいくらですか？: 万円（支払いの無い場合は０とご記入 ください） 建物様態: 建売住宅 施工者: 工務店 ：住宅メイン 設計図は何枚もらいましたか？: 枚 工事着工までに設計打合せは何回しましたか？: 1 回 施工者名: 販売会社名: 設計事務所名: |
| 相談内容 | ━━ 欠陥等の現象（今、どのような状態なのか詳細にお書きください）: 新築建売を購入しました。まだ住んでいません。 外構が化粧砂利になっていたのですが、後から雑草が生えてきて草むしりが大変になるのも困るのでコンクリートで埋める工事をしました。 工事完成の連絡があり見に行ったところ、外構の外側に隙間が残っていました。 これでは隙間から雑草が生えてくるので何の為にコンクリート工事をしたのかわりません。 その件を業者に聞いたところ以下の返事 （業者の見解欄）がきました。 ━━ 業者の見解: いつもお世話になっております。 メールでご指摘戴きました件、事前にご説明・ご相談差し上げて無く申し訳ありませんでした。 その現在の状態になってしまった経緯としましては、家の周囲の土間コンクリートを打ちまして、その雨水の排水勾配を既設の雨水集水桝に流すように考えていたのですが、その桝から排水勾配を取りますと土間コンクリートの高さが用水側の控壁よりも上がってしまい、敷地外にも雨水が出てしまう事が分かりました。 その桝の高さも現状よりも家との兼ね合いで下げる事が出来ず、やむなく流す方向を変更する事になりました。 そこでご相談すれば良かったのですが、急だった事も有りまして、敷地内で雨水を処理する方法を業者さんの方で考え判断されました。 その方法は現在の形でして、敷地と控壁の間に溝を作りそこに雨水を染み込ます事で処理し、そこに化粧砂利を入れて隙間を埋める事にしました。 敷地の造成時に砕石で敷地が埋められていて排水能力が高いことも知っていた事もこの考えに及んだ要因です。 ━━ 相談内容: 雨水枡に向けて勾配をつけるのは当然のことだと思うので、事前にそれを把握できていなかったということが有り得るのか知りたい。 工事の途中で気づくのはおかしいのではないでしょうか？ また、雨水枡の高さを下げれないとういのはどういう場合なのか知りたい。 最初に雨水枡を下げてコンクリート工事を行えば、隙間が出来るようなことはなかったと思います。 工事の途中で気づいたので既に雨水枡も下げれず、隙間が出来てしまったのではないかと思うのです。 業者とは気持ちよくお付き合いしたいので争うようなことは避けたいですが、どうしていいのかわかりません。 ＜補足＞ 尚、もともと家の正面の駐車スペースはコンクリートで埋められており、その部分には隙間はありません。 家の左右と後側のコンクリート工事を発注しました。 左側に隣の家があるのですが、そちらにはもともと隣の家が低い塀を作ってあり、そちらに隙間はありません。 右側と後側に隙間が残されました。  |
| yorozuの感想 | 私は素人なので、業者の言っている事が本当なのかが判断できません。返事のメールを読んで腑に落ちない点があり困っていました。 インターネットでこちらのサイトを見つけ、相談させていただくことにしました。 |
| アドバイザー | |
| 橋本 頼幸 | まず、相談内容は「争うようなことは避けたいが、どうしていいのかわからない」とのことですが、最終的な業者への要求としては「納得のいく説明をして欲しい」 なのか「何とかして土間コンクリートを打設して欲しい」ということなのかで、変わるかと思います。 「納得のいく説明をして欲しい」と言うことに関しては、どうしても写真と文字だけではわからない情報もあり、現場を見ないとわからないことが多くあることが前提になりますが、諸事情により工事中に説明が十分にできなかったことも考えられます。プロだから事前にわかるはずだ、なぜこうしなかった、こうできたはずだ、といろいろ推測できるでしょうが、プロであっても気付かないことがあり、できないこともあります。 技術的にできないこと、予算的にできないこと、時間的にできないこと、単に忘れていたなど様々です。 ただ、今回MMさんの思うような工事にならなかったのは確かで、それも業者が認めていますが、明確な図面や契約書がない限り、現状において業者に何か要求できるか、といわれると「難しい」と考えます。 「何とかして土間コンクリートを打設して欲しい」と言うことであれば、隣地に流出しないような立ち上がりを作ることができないかを考えることになります。 フェンスがあるのでコンクリートで壁(立ち上がり)を作ることは難しいかもしれませんが、写真から煉瓦ブロックなどを敷き詰めることはできそうです。隙間はモルタルで埋めることで目的は達成するかもしれません。 ただ、この場合業者に無償でその工事をさせることができるか、といわれると、話し合いで解決せざるを得ないと思います。法的に要求が通るかどうかは、前述の通り図面や契約書がないと言いにくいでしょう。ある程度の費用負担を考えながら、話し合われてはいかがでしょうか？ |
| コメンテーター | |
| 津村 泰夫 | 雨水枡の高さを下げれないとういのは私も現地を見てみないと何ともお答えできません。業者さんのちょっとした説明不足だったのかもしれません。敷地の排水は以外と難しく、このように砂利敷を残したのはとても適切だったのではと感じます。なぜなら良く問題の起こっている例では、あとで周囲をコンクリート張りとしてしまったために周囲地盤面が上がり、建物内部床下の方が下がったために床下への雨水浸入事故となった相談を受けることが良くあります。 私自身の設計でも周囲を砂利敷とする場合も多く、理由は経済性や防犯面を考慮しての結果です。先日も１５年前に建てた家の点検をおこなったことがありますが。わずかな草が生えていただけでした。それほど気にしなくても良いのではと考えます。 |
| 事務局から | |
| 古賀 保彦 | 物理的な原因は分かりませんが、元の地盤高や基礎の根入れ深さ、枡の高さ、擁壁の高さ等、今回の外構工事会社だけでは解決できなかった問題もあったのかもしれず、職人さんも良かれと思って検討した結果なのかもしれませんが、今回の件は、業者さんも認めておられるように、また解説にもありますように「説明不足」が、色々な疑念へ繋がったように思います。 工事が予定通りに進まない事が分かった時点でMMさんにご相談があれば、例え同じ結果になったとしてもご納得がいく事でしょうし、同時に排水や何らかの草対策を施すことができたかもしれませんね。 事後対策になってしまいますが、今度は意思疎通をしっかり図って、良い方法を提案していただいて、前向きにご解決なさってください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | 解説員の皆様、ご回答ありがとうございました。 回答を待っている期間中に、現在の隙間のある状態ではその隙間から雑草が生えるので困る旨を業者へメールしたところ、以下の返事が届きました。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ お世話になっております。 外構工事のご指摘戴いています件、フェンス下のコンクリートを打って無く化粧砂利の部分ですが、既存控壁の天端高さにて、セメントで埋めさせて頂ければと思います。そこの少しの雨水だけ用水側に流れることとなります。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ この返事をもらった後、現地へ行って業者に隙間ができたいきさつと改善策の説明をしてもらいました。 排水桝の高さは、家の後側→家の前面→駐車場スペース→市道の側溝へと流すため、低くすることはできないと言われました。 改善策はメールの返事の通りで、控壁の高さでコンクリートを埋めるということでした。 少量の雨水が用水に流れることに問題がないかを聞いたところ、少量なので問題ないと言われましたが・・・。 橋本様の解説にあるように、隙間を埋めるなら煉瓦などで立ち上がりを造り雨水が外へ流出しない方法にするのがいいのはわかりますが、追加の工事費用は避けたいです。 雑草のことを考えると業者の改善策のとおり隙間をコンクリートで埋めてもらいたいのですが、少量とはいえ雨水が用水側に流れることで、後々何かのトラブルにならないかが心配です。 このまま隙間を残した状態にしておく方がいいのか、埋めてしまうか悩んでいます。 お忙しいところ申し訳ございませんが、再度、ご意見お願いいたします。 ---------- 建築よろず相談 事務局 古賀です。 擁壁の天端に合わせて隙間を埋めてしまうと、水平部分に溜まった塵埃が雨と一緒に擁壁に伝わって流れますので、擁壁が汚れてしまうと思います。 埋める場合は、擁壁天端より少し下げ、溝のようにして最終的に側溝に水が流れるように加工できれば良いのでしょうが、現地の状況が分かりませんので、うまく流せるルートを確保できるのか相手方と相談してみて下さい。 雑草防止であれば一度砂利をとって、防草シートを敷いてから砂利を戻す方法も考えられます。防草シートにはグレードがありますので、効果が高く、かつ透水性のあるものが良いでしょう。 砂利に塵埃が溜まれば多少は草も生えるでしょうが、早めに摘み取れば手間はそんなにかからないと思いますよ。 |
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