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No.1366 長期優良住宅にするか迷っています
| 相談概要 | 氏名: T,M 相談建物予定地（市町村までで可）: 千葉県 職業: お勤め・専門・技術職 年齢: 38 性別: 男性 構造: 木造 竣工予定: 西暦 2015 年 8月 日 何階建て？: 地上 2 階、 地下 階 延べ床面積: 48㎡（ 14 坪) 工事金額（売買金額）の予定: 900万円 設計監理料はいくらの予定ですか？: 200 万円 済 建築様態: 注文建築 |
| 相談内容 | 長期優良住宅にするか迷っています。 申請手続きで約30万円かかると言われていますが、メリットがあるのでトータルすると申請した方が得との事です。申請料30万円出しても長期優良住宅にした方が小規模住宅でもお得になるのか教えて頂きたいです。（以前長期優良住宅のハウスメーカー、工務店では小さい家なのでしなくてもいいのでは？対象外と言われました。） メリットととして言われているのは、以下4点です。 ①固定資産税の減税＋2年間期間延長 ②ローン控除 ③地震の保険料の減額 ④エコ住宅ポイント申請 建物も小さい事で固定資産税が大きな金額でありませんでした 税金のローン控除もローン残金に対して期間中 控除額優遇されますが、組むローン金額1200万円、年間所得税10万円未満と多くないため一例を見ても高額ローン、高額納税の例が多くどの様に得なのか分かりません。 長期優良住宅維持する為に、ランニングコストも定期的にかかる様でしたので、今の支払いだけを見ずに長い目で見ていくとメリットがあると言われていますが、申請料30万円を支払い長期優良住宅にした場合は30万円以上の金額にメリットがあるのか分からないのが現状です。 |
| yorozuの感想 | 色々な知識頂いています。 |
| アドバイザー | |
| 武田 直行 | 長期優良住宅というネーミングは一般の消費者からしても魅力的なものですね。私も魅かれますが私の場合、現在も住宅を設計していますが、いままで一度も長期優良住宅を設計に採用したことがありません。 住宅瑕疵担保保険が実施されてかなり日が経ちますが欠陥住宅は根絶されていません。理由は工事中の確認（私たち設計事務所の立場でいうと工事監理）が杜撰なことがあげられます。保険会社の検査といっても簡単な検査であれでは建物の品質が保たれるとは思えません。設計事務所が入っている場合はともかく一般の建売住宅などではきちんとした工事中の確認がなされていない場合が多いからです。 長期優良住宅の場合はどうでしょうか？申請書類は確かに充実して手間のかかったものですがそれに見合う現場確認が十分になされるかが重要です。それと完成後のメンテの方法が現在のところあいまいです。10年ごとに検査するとありますがその方法もはっきりしません。地震時や台風時にも臨時点検するとありますが具体的にはどのような点検をするかあいまいです。 長期優良住宅も長期的なスパンの資料がいまのところ皆無なので、長期的な視野にたっての価値判断もいまのところできません。 長期優良住宅は確かに一般の住宅より性能はアップしたものになっています。そのため工事費が2割アップするという話もありますが何に比較しているのかもはっきりしていません。 今回の計画では住戸面積が48㎡ということなので居住環境の最低基準が確保されていないと思いますが所管行政庁に確認されたのでしょうか？ 長期優良住宅もきちんとした設計と監理があってはじめて成り立つのだと思います。 |
| 関口 啓介 | 長期優良住宅の認定を受けるためには幾つかの条件をクリアしていなければなりません。それら全てクリアされていて、30万円の申請手数料のみで認定を受けれるのであれば検討の余地があります。 しかし、床面積の下限は確か55㎡だと思われますのでその項目一つとってもそのままでは認定を受けることが不可能と思われます。 また、維持保全計画が必要となり、これも無料で今後維持保全がされるとは思えないため、それらの費用も合わせて勘案されるとよいかと思われます。 |
| コメンテーター | |
| 山口 雅克 | まずは面積的に長期優良住宅の適用となるのかご自分で確認してみましょう。住戸面積が不足していますので適用外だと思います。 面積は不足していますが、長期優良住宅並みの設計仕様な訳ですから、楽しんで生活できるようにしましょう。 |
| 事務局から | |
| 古賀 保彦 | 省エネ等、社会問題に対する取組みは必要です。しかし、建物の機能を高める事に伴う建築工事費の上昇分が、各種優遇税制によって全て税金で賄われるという事は社会の公平性からみてあり得ないことです。 金銭的なメリット・デメリットだけでとらえるのではなく、建物に何を求めるかという観点も大切だと思います。日常生活における住まいの快適性や機能性は数値だけで判断できるものではありません。 「長期優良住宅」という言葉に惑わされることなく、良い住まいになるように工夫なさってください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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