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No. 0833　カビの発生

相談概要	[氏名] O.S [相談内容] 賃貸マンション・アパートの瑕疵 [居住住所] 福岡県大野城市 [相談建物所在地] 福岡県大野城市 [職業] 会社員 [年齢] 32 [男性] on [構造] 鉄筋コンクリート造（その他） [引渡し年月日] 西暦 2003年　3月30日 [公庫は使わない] on [性能保証は使っていない] on [何階建て] 4 [お住まいの階] 4 [延べ面積ｍ2] 60 [延べ面積坪] [工事請負金額] 月6.8 [様態] 賃貸マンション [施工者] ハウスメーカー [マンションの総戸数] 20戸以下 [施工者名] Ｄハウス [販売会社名] Ｈメイト [設計者名] 不明 [監理者名] 不明
相談内容	[現象] 新築の賃貸マンションに住んで１月くらいして部屋の至る箇所(クロス)からカビのような模様が出てきました。実際、クローゼットの中にも出てきたので、クローゼットが利用しませんでした。業者に原因調査とクロス貼換え工事を依頼し、その１ヶ月後貼換え工事をした際、やはり中の柱にカビが沢山付いていました。原因は不明とのことですが、どうも手抜き工事のようです。知り合いの１級建築士にも工事の時立会いしてもらいましたが、あきらかに手抜きと言っていました。ハウスメーカーの下請け業者の業績も随分悪いようですし。。。 [業者の見解] 原因不明【対応】：工事は完了したが、慰謝料等については、上記下部に記述の通り、実際に住めなかった2.5日分とこちらが工事の準備の際に購入した養生テープ等の代金は払うが、工事に関して領収書等のないものについては払えない。 [相談内容] その工事の後、以下の費用を請求しましたが、払えないとのことです。以下の費用はもらえないでしょうか？（具体的な金額はこちらで決めます） ①こちらの工事対応作業費。 ⇒家具や衣類等家内の物を移動させたりした工事準備作業費や、工事後に元の場所に戻したり後片付け費。 ※（妻と）併せて２０時間は対応している。 ②工事期間中(３日間)、知り合いのところに２日宿泊した費用。(実際の費用は０円ですが、いくらかもらえませんか？) 【補足】 ①に関しては、私は金曜の夜から作業したので、実際に会社を休んでいませんが、同マンションの別室の人は、その工事に対応するため、会社を休まれたのでその分の費用は業者から出ています。その他、実際に住めなかった2.5日分の家賃の減額はありましたが、その他貰える(家賃の減額)費用等ありますでしょうか？加えて、原因等の究明は困難なのでしょうか？難しいとは思いますが、こちらから証明できるようするにはどうしたらいいでしょうか？
yorozuの感想	非常にいいＨＰだと思います。情報を少しずつ増やしていってほしいと思います。
アドバイザー
山口雅克	解説員の山口です。　多分、一種の結露か木材やコンクリートの乾燥状況が良くないままの急いだ工事進行だったのではないでしょうか。　「知り合いの１級建築士にも工事の時立会いしてもらいましたが、あきらかに手抜きと言っていました。」とのことですが、それを知りつつ入居されたのですか。当然、手直しをしてあると思われたのでしょうね。　お尋ねの慰謝料や経費に関してはお気持ちを察しますが、領収書のないものにお金を出し難いのも分かってあげてください。じゃあ、どうするのか。となりますが宿泊費に関しては大家側若しくは責任を負うべき業者の出張の際の宿泊規定などで交渉されたらいかがでしょうか。知人宅にお世話になったからと言って手ぶらな訳ないことを話してみましょう。　作業に対する対価に関しては慰謝料の範囲なので何ともアドバイスし難いですね。
コメンテーター
樽　一弥	今回の工事は借主の苦情について家主が業者に手直しを依頼したものでしょうか？借主が直接、家主の承諾の上で業者に依頼されたものでしょうか？いずれにしても、家主と借主の関係では、建物の保存に関する限り借主が工事をし家主に請求できるとされていますが、その費用は対価として根拠を明示する必要もあり、①②のような間接費については解説員の山口さんのコメントにもあるように、慰謝の範囲であり難しいと思われます。
事務局から
荻原幸雄	慰謝料に関しては民民の話し合いであり、折り合わなければ調停・訴訟になります。借主は貸主の承諾なしに工事はできませんから、貸主が業者へ工事を依頼したものと推測します。これらの交渉は貸主にすべきだと思います。若しくは、貸主に業者への責任に対する慰謝料を交渉してもらいといいかもしれません。大変ですが、がんばってください。
相談者お礼状
相談者お礼状	O.Sと申します。いつもお世話になります。皆様、お忙しい中ご回答ありがとうございました。現在の状況ですが、修復工事時に家具も若干傷つけられており、その補修費用と宿泊費を込めて、Ｄハウスにいくらか(少額ですが)請求しているところです。直接Ｄハウスではなく不動産屋(Ｈメイト)に請求するのが本当だと思うのですが、Ｄハウスから工事後のアンケートが来ましたので、その回答中に請求しています。 ⇒１ヶ月経っても、回答がきませんが。。。大手(Ｄハウス)だから、きちっとしてそうですが、対応悪いですね。電話一本してきません。同一マンションの他の方にも電話しないみたいです。以下、樽さまからのメッセージに対するコメントを致します。 >コメンテーターの樽です。 >今回の工事は借主の苦情について家主が業者に手直しを依頼したものでしょうか？ ●借主(私)の苦情を借主(私)が不動産業者(⇒工事業者)に手直しの依頼をしました。家主にもこの件を言いましたが、家主はこういったゴタゴタ等の対応が嫌なので、全て不動産業者に委託していて、その費用も不動産屋に払っているそうです。よって、家主は「不動産屋に言って下さい」の一点張りです。 >借主が直接、家主の承諾の上で業者に依頼されたものでしょうか？ ●そういうことになりますね。 >いずれにしても、家主と借主の関係では、建物の保存に関する限り借主が工事を >し家主に請求できるとされていますが、その費用は対価として根拠を明示する必 >要もあり、①②のような間接費については解説員の山口さんのコメントにもあるよ >うに、慰謝の範囲であり難しいと思われます。 ●少額訴訟も考えましたが、なかなかそこまで手が回っていません。全然納得いきませんが、専門家等でもないですし、慰謝料を請求するのは難しいようですね。以上、ありがとうございました。
その後