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No. 0743家を建ててから1年経った頃、壁紙が裂けて
| 相談概要 | [氏名] Ｍ.Ｍ [相談内容] 注文住宅の瑕疵 [居住住所] 愛知県名古屋市 [相談建物所在地] 愛知県名古屋市西区 [職業] 会社員 [年齢] 33 [男性] on [構造] 木造（在来工法） [引渡し年月日] 西暦2000年10月ごろ [公庫使用] on [性能保証を使用] on [何階建て] 2 [延べ面積坪] 40 [工事請負金額] 2400 [様態] 注文建築 [施工者] 大工（工務店） [設計者を選んだのは] 自分では選んでいない。 [監理者を選んだのは] 自分で選んでいない。 [確認申請書は本来建築主が出すと説明を？] - [18確認申請の為の委任しましたか？] - [確認申請書お持ちですか？] - [検査済証は有りますか？] − [お手持ちの図面は何枚？] 3枚 [打ち合わせ何回] − [施工者名] [販売会社名] ＲＲ [設計者名] [監理者名] |
| 相談内容 | [現象] 家を建ててから1年経った頃、玄関（天井から床まで1箇所）、リビング（玄関と同じ症状）、寝室（30ｃｍぐらい）の壁紙が裂けて修理してもらったのですが、また今年も玄関、リビングの天井、寝室の天井が裂けているのを発見して工務店側に連絡をしたところ、「そんなに続くことは初めてで、こちらでも原因が分からない」と言われ「近いうちに見に行き修理します」と言われたのですが、修理してもらっても同じ症状が続きそうなのですが、どうしたらいいのでしょうか？ちなみに「壁紙の剥がれ」でインターネットで検索したところ結露がヒドイ場合は断熱性が悪い為と書かれていたのを見たのですが、断熱材は天井に入っているし建築中に壁に入れてるのを見てましたから大丈夫と思うのですが・・・ [業者の見解] [相談内容] 1.壁紙の保障期間というのは何年なのでしょうか？ 2.今の壁紙ではなく強度の強いタイプに無償で変更してもらうのは可能でしょうか？  |
| yorozuの感想 | このＨＰがあってよかったです。分からないことが過去の相談の所に掲載されているため参考になります。 |
| アドバイザー | |
| 藤井 修 | 名古屋の藤井です。 写真を見る限り結露ではなさそうです、結露ならば湿気で接着剤が効かなくなりクロスがはがれます。 現象としては下地の亀裂でクロスが追随して引っ張られているようです。場所が天井ですので考えられる事は下地ボードのジョイント部分の収縮、天井吊り材が床下地にじか付けになっていて床の振動などで亀裂が生じる、などではないでしょうか。 いずれにしても、施工をした工務店に原因の特定をしてもらい、その上で補修してください。 又、壁紙の保障期間は下地不良の隠れた瑕疵として引渡しの日より1年（重大な過失があれば５年）が一般的なものです。 今の壁紙ではなく強度の強いタイプに無償で変更してもらうのは可能かとの質問ですが、工務店との話し合いで決めるべき事と思います。 |
| 関口 啓介 | 関口と申します。 原因として考えられますのは、藤井解説委員の指摘されるものや、構造部材（梁）の乾燥収縮や、二次部材（野縁等）の乾燥収縮によるもの。また、幹線道路に近かったり、軟弱地盤であれば、重量車両による振動なども考えられます。 住宅金融公庫を利用されてみえるので、本来ならば仕様通り、ボードジョイント部分に目地補強テープの施工が必要です。しかし、実状としては、目地補強テープをクロス下地に使うと段差が生じるため、全面パテ処理になる事も多く、されない事も多いかと思われます。 今回の補修個所については、目地補強テープ施工の上、パテ処理をして頂いた方が良いでしょう。公庫の共通仕様書にうたってありますので、求める事は可能と思われます。 また、壁紙の保証期間については、性能保証を利用されてみえるので、ボード表装工事として、短期保証の２年だと思われますが、実際の保証内容をご確認下さい。 |
| コメンテーター | |
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| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 保証は保証書に記載されているはずですので、ご覧下さい。 亀裂はいろいろな要因が考えられます。 複合の場合もあります。施工会社に原因を追求してもらってください。 もし、わからない、という回答でしたら、第三者の建築士に原因調査を依頼してみてください。 竣工して1年目は乾燥収縮が考えられますが、2年目となると他の要因が考えられます。断熱材の影響でこのようになるのは稀ですので、その他の要因でしょう。総合的に判断する必要がありそうです。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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