よろずWEB相談HEADLINE
No. 0742 狭小敷地で家が建つのか？
| 相談概要 | [氏名] Ｉ．Ｋ [居住住所] 東京都府中市 [相談建物予定地] 東京都府中市 [職業] 無職 [年齢] 68 [女性] on [構造] わからない [設計者はどなたに依頼しますか？] 特に決めていない。 [何階建て] 2 [延べ面積坪] 16 [工事請負金額] 1500 [様態] 注文建築 [施工業者はどちらに依頼しますか？] 特に決めていない。 |
| 相談内容 | [家づくりの相談内容] 現在、築３９年の木造モルタル建築の家に住んでいます。 老朽化しているので建て替えを考えていますが、土地が２０坪（他に私道が約５坪）しかなく、建ぺい率も４０％というありさまで、予算も１５００万内でと思っております。 果たしてこの様な内容で家が建つのまったく検討もつきません。 それなのに、希望がいくつかありまして、二階にキッチン・浴室・トイレ・寝室をと考えています。住む人間は私と息子の二人なので、一階は息子の部屋だけでいいのです。 ただ、私のこの先を考えると、階段には電動の昇降椅子をつけたいと思います。 まだ、建つかどうかもわからないのに、色々と書いてすみません。 是非お知恵を拝借できれば有り難いのですが・・・。 |
| yorozuの感想 | あまり詳しくはわかりませんが、第１印象として安心して相談できると感じました。 |
| アドバイザー | |
| 善養寺 幸子 | 東京の解説員の善養寺です。 必要要件や家族数から希望の建物がそれ程大きくないので大丈夫でしょう。 1500万円が建物工事だけの予算でしたら、大きさからそれほど難しすぎることもないように思います。ただ、建ぺい率の条件が厳しく小さい面積なので、小さい敷地になれている設計事務所に相談した方が良さそうですね。ハウスメーカーさんだと小さすぎてと応用が利かないかと思います。 今、建ぺい率は60％ですが、15坪の敷地に計画しています。平面９坪の建物ですが、そちらは４人家族です。不足なく充分な内容になっています。 どうにかなりますので、具体的に相談してみたらいかがでしょうか。 |
| 山口 雅克 | 解説員の山口です。 簡単な計算をしてみます。２０坪の土地で建ぺい率４０％ですから８坪１６帖が建築面積となります。容積率は幾つでしょうか。８０％くらいですか？仮にそうだとしても創意工夫でどうにかできる広さだと思います。階段のスペースに３帖程使ってしまいますが残りの分を工夫すれば済む事です何かを辛抱しなければならないこともあるでしょうけれど、住まう上で何が自分達にとって重要なのかを整理しておくと設計する人も分かりやすいプランを作ってくれる事でしょう。 是非、専業の設計事務所（住宅に慣れたところ）でこのような条件にニコニコ顔で挑んでくれる人に出会って下さいね。 |
| しぶかわかよこ | 東京のしぶかわと申します。 プランについては、ご心配なさらずとも大丈夫です。 まずは、大まかな資金計画とスケジュールをたてることをおすすめします。建設費用のほか、さまざまな費用が必要となります。 現在の住まいの解体工事費、2回の引越、仮住まい費用、登記、税金、保険、設計監理料など。 また、木造2階建てであれば、設計に3〜6ケ月、施工に5ケ月ほどかかります。 思いのほか、予算と時間がかかるものです。 設計事務所であれば相談にのってくれます。 ぜひ積極的にあたって、お二人の住まいを建てられるようご健闘ください！ |
| コメンテーター | |
| 小松原 敬 | 解説員の意見は総じて大丈夫ということです。 ただ、やはり制約のある中でのプランニングですからそうそう簡単なものでもないと思います。 良い設計事務所に依頼して充分にプランを練ってもらってください。 まずは信頼できるところを探して、納得したなら信頼してまかせましょう。特に難しい案件では、依頼者が及び腰では力を貸そうにも動きがとれませんので。 |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 大丈夫ですよ。ご心配はいりません。 お二人ならそれはそれで、楽しい家ができます。 でも、先入観で考えると、予算の配分が狂うので、楽しく暮らすには？ ということを念頭に考えれば省いていいものもでてくるでしょう。 お金をどのように楽しめる空間にかけるか？ それこそ、建築家の腕前の見せ所です。 頑張ってください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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