よろずWEB相談HEADLINE
No.0666 賃貸マンションの水周り
| 相談概要 | [氏名] F・H [相談内容] 店舗・事務所等の欠陥建築 [居住住所] 大阪府大阪市 [相談建物所在地] 大阪府大阪市 [職業] 自営 [年齢] 33 [男性] on [構造] 鉄筋コンクリート造（その他） [築何年ですか？] 築 30年以内 [何階建て] 6 [延べ面積ｍ2] 2000 [工事請負金額] 20000 [様態] 賃貸マンション [施工者] 建設会社 [設計者を選んだのは] 自分では選んでいない。 [監理者を選んだのは] 自分で選んでいない。 [確認申請書は本来建築主が出すと説明を？] 受けていない。 [18確認申請の為の委任しましたか？] 覚えていない。 [確認申請書お持ちですか？] 解らない。 [施工者名] F株式会社 |
| 相談内容 | [現象] 一、配管ルートがきちんと確保されておらず、よけいな所へ迂回している。（排水詰まりの原因の１つとなっているのでは） 一、上下階を貫通する配管の穴（スリーブ）に雑巾が詰められている。（きちんとコンクリート等で埋めるべきでは） [業者の見解] 基本的には逃げるのみ。施行不良を認めず、先方負担による改修を要求するも、費用負担はできないとのこと。 [相談内容] 先方費用負担にて改善作業をすることはできないか。（基本的にはマンション１棟全ての点検（箇所が通常見えないため）及び改修）この会社への業務改善命令や業務停止処分等の処置を適正機関から出せないか。 |
| yorozuの感想 | ＨＰの全体像が分かればいいかな。 |
| アドバイザー | |
| 中川 雅実 | こんにちは Ｆ．Ｈさん、解説委員の中川です。 配管の詰まり及び施工不具合のの件では、さぞかしご心痛の事とお察し致します。 先ずは、業者の追求も大切ですが、それより先に原因の究明及び対処方法が大切です。 配管詰まりが発生し、更に今後配管詰まりが発生しないか、詳しい調査及び検討はお済みでしょうか？ 更に、この問題がどの法律に触れ、どの様な追求が出来るかも検分され、確たる事実を明確にされているのでしょうか？ 縁があってご自分で、工事を発注されたと思われますので、再度、お話し合いをされ解決されることを提言します。 |
| 津村 泰夫 | 大阪の津村と申します 配管ルートはきちんと調査を行い、改善できるプランが出来るならば改善してもらいましょう。 配管の穴に雑巾が詰まっているのは、コンクリートを打ち込んだときに隙間があり、応急的に詰めたものがそのまま固まってしまったのでしょう。大きさにもよりますが、きちんと補修を要求できるはずです。 施工不良箇所などを文章にまとめて、補修を要求されてはいかがでしょうか。 この程度の施工不良ではご自分で対応するしかないと思われます。 ただ、調査をしてみないとわかりませんね。 目に余る違法建築であれば大阪市建築指導部監察課の方で指導をおこなってくれます。電話は06-6208-9311〜7（地域により異なる）です。 |
| コメンテーター | |
| 今井 優子 | コメンテーターの今井です。 排水の詰りが現実として起こっているのならば、まずその原因究明と対処を急ぐ必要があります。 築30年以内ということですが、通常設備配管等は25年から30年程度でメンテナンスの時期がきます。 配管ルートの迂回がメンテナンスの時期を早める要因になっている可能性はありますが、その責任追及は、難しいのではないでしょうか。 |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 築30年以内ということで、瑕疵の追求は困難かと思います。 施工業者の誠意に期待するしかありませんが、これを反省材料として今後は第三者の建築士を入れて設計監理をきちんとすることに留意ください。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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