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No.0546 設計を先行させ見積も詳細に出させて本契約
| 相談概要 | [氏名] O.T [居住住所] 神奈川県川崎市多摩区 [相談建物予定地] 千葉県流山市 [職業] 作曲家 [年齢] 33 [男性] on [構造] 木造（在来工法） [設計者はどなたに依頼しますか？] ハウスメーカーの建築士 [何階建て] 2 [延べ面積ｍ2] 192.65 [延べ面積坪] 58.3 [工事請負金額] 3000 [施工業者はどちらに依頼しますか？] ハウスメーカー [お名前] S不動産 |
| 相談内容 | [家づくりの相談内容] 築23年の家を増改築して２世帯住宅を検討しております。 １階床面積→既存27.5坪+増築3.8坪＝３１.３坪 ２階床面積→既存8.0坪+増築19.0坪＝２７.０坪 （外階段を設け玄関は別々） 上記のように総２階で大幅に増改築する予定で、業者も決めて打ち合わせに入っております。 ２階の増築部分に関しては、新築を建てるのとは違いモデルハウス等もなく完工時のイメージが沸きません。 そのことを営業兼任の？設計士に相談しても曖昧な回答しか得られません。 仕様書（計算書）には、 外階段工事・ルーフバルコニー工事・ウッドデッキ・テラス屋根→￥2.501.000 ...といった具合で具体的に見えないのです。 キッチン、ユニットバス等、種類や色を選択出来るものも、もちろんあるのですが、 例えば、”外階段はどんな感じになるのですか？”...と質問した所、何かのパンフレットを持ってきて”こんな感じです”...と自分のイメージとはあまりにもかけ離れた”しょぼい”（私の主観です）ものを使う予定だったらしく、聞かなかったら、”これになっていたのか...”と思うとかなり心配になってきました。 打ち合わせが足りないせい？で、設計士と自分のイメージが噛み合っていないのかもしれません。 私としては、設計士の方に提案して頂いた細々とした仕様に対し、その都度文句なり？希望を伝えて....と考えていたのですが、考え方がものすごく甘いのでしょうか？ 契約後でも仕様変更出来ますし、早めに良い職人さんを押さえなければいけないから...と１日も早い契約を望んでいます。 確かに現時点では無料でやってもらってるので、あまり熱心じゃないのかな？とも思うのですが、どうなんでしょうか？現状では、仕様書.計算書と１枚の平面図と手書きの外観図（ラフスケッチ）を貰っただけです。 私としては、まだ打ち合わせは３回程（しかも１回が３０分程度）しかしてないので、もっと打ち合わせをして詰めて行きたいのですが、通常は契約してからするものなのでしょうか？ 金額的にも3000万を超えるので、新築するような考えでいたのですが、増改築なので、こういうものなのでしょうか？ 契約時に100万程の金額を振りこむことになっており、契約しちゃってもいいのかな...と悩んでおります。 世間知らずなもので、”一般的に”どうなのか...が解らないのです。 すいませんがご意見を伺わせて頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。 |
| yorozuの感想 | いろいろとWEB上の回り、ここにたどりつきました。 過去の相談内容も、ものすごく参考になります！！ このようなHPを開設して頂いたことに大感謝！！！です。 |
| アドバイザー | |
| 山口 雅克 | 解説員の山口です。 予算的にもけっこうシビアなようですので、今の段階ではこの程度の対応でも仕方がないと思います。自分のイメージをお持ちでしたら、その当たりを打ち合わせされて、予算的に納まりそうなのか尋ねてみたらどうでしょうか。設計する方は依頼者の気持ちが見えないと手間がかかり、プランの提案が出来にくいのです。 クライアントの気持ちやイメージが伝わらないと曲もできませんよね。 おまけに予算が伴いますので。 何を基準に一般的なのかはお答えしにくいのですが、設計と施工（工事）を分けて考えてみるとわかりやすいのではないでしょうか。今は作曲・編曲と演奏を一括で頼んでいる状況です。予算が少なければプレーヤーはギャラの安い人を使わなければなりませんし、予算があれば曲を理解した優秀な人を使うことができるでしょう。 貴方は契約なしに作曲することがありますか？曲を作ってから売り込むのであれば建て売りと同じです。 とりあえず、設計分の金額だと思って契約時に金を払うのであれば妥当なところかもしれません。設計が気に入らない時はとことん打合せをしたら良いと思います。丁寧な設計をして完成イメージなどを作成すればこの金額程度では安いと思っていいですよ。（簡単な設計で、建材イメージもパンフ提示程度であればまだ安いと思いますが） |
| 小松原 敬 | 設計と施工が一緒だとこういう状況になるのでしょうね。 業者としては契約前にはあまり手をかけすぎる訳にはいかないし、施主にしてみれば内容がいまいちはっきりしない・・・。 ただ、契約したあとこのままの状況で施工にはいっちゃうのもまずいと思います。 やはり契約時に設計分をちゃんと見積もりに計上して、設計を先行させて、見積もりも詳細に出させて本契約していくよう求めるのが一番まともな方法だと思います。 3000万あれば立派な新築戸建てが建つんですからこのような曖昧な契約では気に入った家になるとは思えないです。 というか、この時点で既に不信感があるようではやめたほうが良いとも思いますが。 3000万ものお金を出すんですから、慎重に時間をかけてきっちり物事をすすめるべきだと思います。 設計は設計事務所に依頼するのも選択肢にいれてみてください。 |
| コメンテーター | |
| 遠藤 知世吉 | プランや仕様を曖昧なままにして契約すべきでないと考えます。 工事が敷地で始まらなくても、会社の中で動き始めるからです。相談内容からすると打ち合わせ延べ時間が絶対的に少ないようです。３０００万円の内容を１５０分では少なすぎます。契約後の変更は金額が高くなりがちですし。 この段階で契約するのであれば設計契約とすべきです。 しかし担当者が信頼でき、あなたの３０００万円をまかせられると判断した場合です。 小松原解説委員が言うようにもっと計画に時間をかけ、設計事務所に図面を依頼しイメージを固めてから施工をするということも考えてみるべきでしょう。 |
| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | 無料で人が気持ちを入れて設計するか？あなたならどうしますか？ ソフトは何よりも大切です。無料なら我慢。我慢できないなら有料で設計契約を先行させましょう。 ただ、問題はハウスメーカーの設計者は自分のところの仕様を大量生産することに慣れているため、あなたの要望に答えられる程の時間も、ノウハウも無いと考えたほうがいいと思います。あなたの方で妥協することが多くなるでしょう。または、曖昧なまま進み不満が残るかもしれません。 3000万円もの大金を曖昧な図面や仕様で決して契約などはしてはいけません。 スーパーでレシートも貰わないでお金を払うようなものです。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | こんにちは。 増改築の契約等の件で相談させて頂いた者です。 丁寧な回答ありがとうございました。 成る程、確かにそうだな.......と思う所ばかりです。 契約を交わしてじっくり打ち合わせしてみようと思います。 この度は大変参考になりました。 今後もまた、ホームページの方で色々と参考にさせて頂きます。 ありがとうございました。 |
| その後 | |
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