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No.0322 打ち合わせと違った建築
| 相談概要 | [氏名] K.N [住所] 大阪府守口市 [職業] 会社員 [年齢] ２５ [構造] 木造（２Ｘ４工法） [築何年ですか？] 工事中 [何階建て] ２ [様態] 注文建築 [生産者] 地元ハウスメーカー [設計者を選んだのは] 自分では選んでいない。 [監理者を選んだのは] 自分で選んでいない。 [確認申請書は本来建築主が出すと説明を？] 受けていない。 [確認申請の為の委任しましたか？] 覚えていない。 [確認申請書お持ちですか？] 無い。 [検査済書は有りますか？] 無い。 [お手持ちの図面は何枚？] 1枚 [打ち合わせ何回] 5回 [床面積] 100m2以下 |
| 相談内容 | 現在、建築中の実家の家です。 １）打ち合わせと違った仕様の建具やユニットバス（シャワー室）を入れられた ２）階段下トイレの窓の高さが高かった為、階段が取り付けられず窓の位置を10センチ下げるという話をされたが、サイディングや窓枠はすでに入っているので仕上に問題があるのではと不安（窓の高さは打ち合わせ時に担当営業者に確認済み） ３）袖壁の位置が窓側と廊下側が反対（可動間仕切り部） ４）浴室、脱衣所のジャロジー窓が引き違い窓で入っていた（修正済み）など、打ち合わせと違った建築がされています。 最初のプランから5回ほどプラン変更をしたのですが変更図面が書かれていないようで、現場に最初のプラン図が送られていたりしてこのようなことになっています。 このままでは納得のいく家を建設してもらえそうにありません、どのようにすればよいのですか？ |
| yorozuの感想 | ー |
| アドバイザー | |
| 氏原 毅士 | まず感じたこと。 図面が1枚との事ですが、1枚の図面の中にユニット仕様，建具の種類、窓の高さ、仕上げ材、色調、グレード、設備位置、各種高さなどの情報を30年設計をやっている私でも表現できません。 他の相談でもあることですが、自動車を買うのにデーラーに何回足を運びますか？住宅は自動車の何倍の価格の買い物ですか？。 契約書でユニットの仕様はどのようになっていますか？、打ち合わせで仕様変更したなら、追加・減額などの精算見積もりはありますか？。なければ、意思が伝わっているとは考えられません。窓も同様で、引き違いとルーバーサッシは価格が違うので変更をしたなら必ず請け負い価格に変動を生じます。 窓の高さは業者の単純ミスです、取り付け完了していても階段にひっかる等やり直す以外の選択肢は有りません。 壁位置など変更の記録があるなら当然やり直させることになりますが、変更設計といっても図面1枚ではなんとも仕方がありません。 いまさら図面を書いても仕方がないでしょうから、今後話し合いや打ち合わせを確実に記録をとり，お互いに交換し確認しながら工事を進める以外に手はないと思いますがいかがですか。 |
| コメンテーター | |
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| 事務局から | |
| 荻原 幸雄 | ご両親が昔ながらの風習で？信頼して一式いくらでポン！と契約してしまったようですが、それが通じたのは明治くらいまででしょうか。（個人の大工も施主も地元の顔なじみの関係でした）現在は資本主義の中の商いです。（会社組織の施工者の移動が激しい現代では昔の関係は望むべきもありません） 資本主義の商いであれば、購入者も依頼者も相当の知識を持ち、ことにあたらなければプロ集団に太刀打ちできるはずもありません。もし不安を感じるのであれば第三者の建築士を選んで自分の代理人として施工者の間に入れ、プロの言葉を解説（通訳？）して図面化してもらうのが資本主義のシステムの中では一番よい方法と考えております。 変更図面がなければ言った。聞いてないの世界に陥ります。 今後は全て文章に（図面は無理でしょうから）して訂正を申し込んでください。 このような場合は施工者は設計の変更として追加料金を取る、として応じない場合も考えられます。ご注意を。 |
| 相談者お礼状 | |
| 相談者お礼状 | |
| その後 | |
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